Egy lélegzetvételnyi emelk
edést követően mégis drasztikusan zuhant tovább a hazai lakáspiacot elemző és a piaci trendeket bemutató FHB Lakásárindex. A mai sajtótájékoztatón, "Stagnáló lakásárak" címmel a cég vezérigazgató-helyettese Harmati László számolt be a részletekről.Az FHB Lakásárindexe immár két éve szinte folyamatos esésben van. A teljes hazai lakáspiac, illetékhivatali és saját adataival készített mutatója az idei év közepére a 6 évvel ezelőtti, azaz a 2004-es árszintre zuhant vissza. Ennél talán még tragikusabb az, hogy reál értelemben az árak az index számára kiindulási pontnak számító 2000-es év szintjét is alulmúlja.Míg 2009 év végén a mutató a válság óta mért legalacsonyabb 174.3 ponton állt, addig az első félév közel 5 pontos emelkedését követően, újabb csúcsot döntve, az idei év közepére az index 174.2 ponton zárt, ami reál értelemben a 2000-es évre vonatkozó bázis szám alá, 99.6%-ra esett vissza.
A lakáspiacot azonban nem csak a nominális és reál árcsökkenés sújtja, hanem a rendkívül alacsony forgalom, és a KSH adataiból már jól ismert építések visszaesése is. A lakáspiaci forgalom az utóbbi évtized legalacsonyabb szintjére esett vissza.
Harmati szerint vannak azonban jelek a keresleti oldal élénkülésére, amit a piaci adatok is visszaigazolnak, többek között a ingatlanokat forgalmazó internetes portálok és egyéb vállalkozások megnövekedett forgalma. Igaz még gyenge, de pozitív jelként ítélik a szakértők. További nehezítő tényező, hogy a háztartások kiadásai is 2008 harmadik negyedéve óta folyamatosan, mintegy 4-8% közötti csökkenést mutatnak.
Az FHB prognózisa szerint 2010-re 7% körüli áresés várható,ami a korábban, az erre az évre jósolt 9% fölötti mutatónál pozitívabb. Ennek elsődleges oka, hogy a különböző, piacot korlátozó tényezők miatt nem képes realizálódni a szektorban benne rejlő még nagyobb áresés, hiszen a komoly gondokkal küzdő tulajdonosok lakásai nem minden esetben kerülnek ki a piacra, így negatív hatásuk nem képes realizálódni. Harmati véleménye szerint az összeszűkült piacon elhúzódó áralkalmazkodásra kell számítani, és befektetői szemmel most jött el a beszállás ideje.
Forrás: resourceinfo.hu
edést követően mégis drasztikusan zuhant tovább a hazai lakáspiacot elemző és a piaci trendeket bemutató FHB Lakásárindex. A mai sajtótájékoztatón, "Stagnáló lakásárak" címmel a cég vezérigazgató-helyettese Harmati László számolt be a részletekről.Az FHB Lakásárindexe immár két éve szinte folyamatos esésben van. A teljes hazai lakáspiac, illetékhivatali és saját adataival készített mutatója az idei év közepére a 6 évvel ezelőtti, azaz a 2004-es árszintre zuhant vissza. Ennél talán még tragikusabb az, hogy reál értelemben az árak az index számára kiindulási pontnak számító 2000-es év szintjét is alulmúlja.Míg 2009 év végén a mutató a válság óta mért legalacsonyabb 174.3 ponton állt, addig az első félév közel 5 pontos emelkedését követően, újabb csúcsot döntve, az idei év közepére az index 174.2 ponton zárt, ami reál értelemben a 2000-es évre vonatkozó bázis szám alá, 99.6%-ra esett vissza.A lakáspiacot azonban nem csak a nominális és reál árcsökkenés sújtja, hanem a rendkívül alacsony forgalom, és a KSH adataiból már jól ismert építések visszaesése is. A lakáspiaci forgalom az utóbbi évtized legalacsonyabb szintjére esett vissza.
Harmati szerint vannak azonban jelek a keresleti oldal élénkülésére, amit a piaci adatok is visszaigazolnak, többek között a ingatlanokat forgalmazó internetes portálok és egyéb vállalkozások megnövekedett forgalma. Igaz még gyenge, de pozitív jelként ítélik a szakértők. További nehezítő tényező, hogy a háztartások kiadásai is 2008 harmadik negyedéve óta folyamatosan, mintegy 4-8% közötti csökkenést mutatnak.
Az FHB prognózisa szerint 2010-re 7% körüli áresés várható,ami a korábban, az erre az évre jósolt 9% fölötti mutatónál pozitívabb. Ennek elsődleges oka, hogy a különböző, piacot korlátozó tényezők miatt nem képes realizálódni a szektorban benne rejlő még nagyobb áresés, hiszen a komoly gondokkal küzdő tulajdonosok lakásai nem minden esetben kerülnek ki a piacra, így negatív hatásuk nem képes realizálódni. Harmati véleménye szerint az összeszűkült piacon elhúzódó áralkalmazkodásra kell számítani, és befektetői szemmel most jött el a beszállás ideje.
Forrás: resourceinfo.hu
Nincsenek megjegyzések:
Megjegyzés küldése
Ebben a menüpontban minden kedves olvasó véleményét várjuk. A véleményeket munkánk során hasznosítani fogjuk. A megjegyzéseket köszönjük.