Most érdemes balatoni ingatlant venni!

15-30 százalékkal csökkentek a vízparti ingatlanok árai az idei év első három hónapjában az egy évvel korábbihoz képest, s az országban a legnagyobb mértékben a Balatonnál estek az árak.
Az Otthon Centrum elemzése szerint a Balatonnál folyamatosan nő a kínálat, a kereslet azonban 2010. első három hónapjában egyharmaddal csökkent a tavalyi azonos időszakhoz képest. Nagy számban kerültek a piacra 2-3 éves, újszerű lakások; ezekhez most sok esetben olcsóbban lehet hozzájutni, mint a beruházótól vásárolt új ingatlanokhoz - állapítják meg.
Az igazán keresett ingatlantípusok továbbra is körülbelül 30 százalékkal túlárazottak. A vevők többsége készpénzes, azok, akik nem rendelkeznek elég önerővel és hitellel szeretnének vásárolni, sok esetben nem mernek belevágni a tranzakcióba. A szigorodó hitelezési szabályok mellett gond, hogy sok Balaton-parti település rossz besorolást kapott hitelezhetőség szempontjából. A leginkább keresett ingatlanok közé tartoznak a vízparti vagy vízközeli, újépítésű vagy újszerű, lehetőleg saját vízparttal rendelkező ingatlanok (lakások maximum 30 millió, házak 40 millió forintos értékhatárig), illetve 10 milliós értékhatárig belvárosi ingatlanok.)
Nagy az igény jól működő üzlethelyiségekre - lehetőleg hosszú távú bérlővel -, kisebb panziókra, éttermekre, szállodákra.
Az elmúlt hónapokban nagyobb számban jelentek meg az üzleti szemléletű vevők, akik jó áron keresik a biztos befektetéseket. Ők sokszor csalódnak, hiszen túlkínálat esetén sem csökken a ritkább, egyedibb ingatlanok ára - jegyzik meg. A másik nagy vevői csoportot azok alkotják, akik szükségből vásárolnak. Belőlük kerülnek ki a víztől távolabb, kisebb, rosszabb állapotú ingatlanok tulajdonosai.Az Otthon Centrum drasztikus változásra itt nem számít a következő két évben, a cég szerint továbbra is marad az erős túlkínálat.
Az árak a válság előtti időszakhoz képest már tavaly mintegy 15 százalékkal csökkentek; az Otthon Centrum idén még nem tapasztalt további csökkenést. (Hasonló a tapasztalata a Burcsa Ingatlaniroda munkatársainak is a soproni ingatlanok viszonylatában.) A leginkább keresett ingatlanok közé egyebek között az újépítésű (iker)házakat és a vízparti vagy panorámás házakat tartoznak.
A Dunakanyar vízparti ingatlanpiacát az elmúlt évek során leginkább a másfél éve átadott Megyeri híd, illetve az árvíz törvény befolyásolta, utóbbi sok potenciális vevőt tántorított el a vásárlástól - állapítják meg. A Dunakanyarban élénkül a piac Szentendrén és környékén, itt idén főként a 20-50 millió forint közötti ingatlanokat keresik.
A Duna bal partján, Vác környékén is megmozdult a kereslet, nőtt az érdeklődés az olcsóbb ingatlanok, például a külterületi téliesített nyaralók iránt is. A vízhez közeli, de nem árvízveszélyes területeken lévő vízparti kilátással, esetleg panorámával rendelkező ingatlanok piacán azonban erős szezonalítás figyelhető meg az eladásokban.
A Fertő-tó környékén a válság előtti időszakhoz képest szembetűnően nőtt a kereslet az olcsóbb ingatlanok iránt. A kínálat elsősorban a kényszerértékesítések miatt bővült, piacra kerültek eddig nem megvásárolható házak. Leginkább a Sopronhoz közeli települések a kedveltek, ahol 10-15 millió forint közötti házak iránt van számottevő kereslet. Nehéz eladni ugyanakkor a nagy értékű, 25 millió feletti ingatlanokat. A tó környékén a hegykői termálfürdő fejlesztésével növekedhet az ottani lakóingatlan-beruházások száma - jelezte az Otthon Centrum.
Forrás: http://www.nol.hu/

Csökkentek az ingatlanárak Horvátországban

Horvátországban tavaly csaknem 10 százalékkal esett az újépítésű lakások ára, és az ingatlanárak az idei első negyedévben is csökkentek.
A Hina horvát hírügynökség vasárnapi összeállítása szerint az új lakások átlagára négyzetméterenként 12,174 kuna (444 ezer forint) volt 2009-ben, 9,1 százalékkal alacsonyabb az egy évvel korábbinál. Zágrábban, a fővárosban 1,6 százalékkal mérséklődtek az árak, más városokban 9,5 százalékkal olcsóbban lehetett újépítésű lakáshoz jutni, mint 2008-ban.
A tendencia 2010 első három hónapjában is folytatódott. Valamennyi lakóingatlan típust együttvéve márciusban 0,7 százalékkal csökkentek az árak az előző hónaphoz viszonyítva, tavaly márciushoz képest pedig 4,4 százalékkal. A fővárosban éves összevetésben 4,1 százalékos, a tengerparti régiókban 4,7 százalékos csökkenést regisztráltak.
Februárban a tengerparton és Zágrábban is emelkedtek az ingatlanárak valamelyest, miután a kormány bejelentette az első lakáshoz jutás támogatását célzó tervét, márciusban aztán ismét csökkenés következett. Az ingatlanbefektetésekre szakosodott CentarNekretnina.net portál elemzői szerint a 100 millió kunás kormányzati program hatása nem lesz számottevő, legföljebb ezer lakás értékesítését segítheti elő, és az ingatlanfejlesztők várhatóan nem vágnak bele újabb projektekbe, mert több mint 10 ezer eladatlan lakás van a piacon.

Erősen csökkennek a panelárak!

Partnerirodáinkkal rendszeres eszmecserét folytatunk az ingatlanpiac jelenlegi helyzetéről, jövőbeli lehetőségeiről egyaránt. Egyik ilyen beszélgetés folyamán egyik parnerünktől hangzott el a következő példa: „Egyik ügyfelünk több, mint fél éve árulja a Sopron, Ágfalvi úti Lakóparkban elhelyezkedő sorházi lakóingatlanát. Jelenlegi piaci ára 21 millió Ft. Ez több, mint 10%-kal kevesebb, mint a hasonló ingatlanok 2009. év eleji piaci értéke. Érdeklődés volt rá, több is, amelyek közül egy vételi ajánlatot is tett, de még ennél a nyomott árnál is milliókkal kevesebbet lett volna hajlandó fizetni. (Az ebben az esetben mérlegelendő tényeket következő blogunkban ecseteljük.) Így tehát eladni még nem sikerült.
Az eset jelzi, hogy nincs könnyű helyzetben, aki manapság akar lakást eladni. A gazdasági krízis 2008. őszi kirobbanása óta nőtt a kínálat, csökkent a kereslet, így jelentősen olvadtak az ingatlanárak.
A válság legnagyobb vesztesei egyrészt a panellakásokban lakók, hiszen ebben a típusban él a legtöbb olyan család, aki nem képes fizetni a hitelét és a sok eladó ingatlan miatt a legnagyobb engedményre kényszerül. Nincsenek könnyebb helyzetben az egy-két éves családi házak tulajdonosai sem, amennyiben el szeretnék adni az ingatlanukat. Ők az építkezés befejezése után jelenleg nem tudják a ráfordított költségeiket sem az eladási árban érvényre juttatni.
Győrben 10-15, Sopronban 20 százalékkal estek a 2008-as szinthez képest a panellakások árai - írta a Kisalföld csütörtöki számában. Ennek a lakástípusnak az eddigi jellemző vevői, a minimális vagy nulla százalék önerővel rendelkezők tűntek el leginkább a válság hatására, mert nem kapnak hitelt. A cikk szerint a többi kategóriában 5-10 százalékkal olcsóbban találnak gazdára az ingatlanok, mint a gazdasági válság kezdetét megelőzően, így az új építésű lakások gazdái nemigen reménykedhetnek abban, hogy a vevőtől megkapják az általuk befektetett összeget, sok építő cég azonban nem árat csökkent, hanem pluszszolgáltatásokat nyújt inkább.
Négyzetméterárak:
Számításaink szerint Győrben 2009 első félévében a 2008-asnál alacsonyabban, 135–155 ezer, a második félévben pedig már csak 127–138 ezer forint között mozgott a panellakások négyzetméterára. A számottevő csökkenés oka, hogy mind több ilyen ingatlant kezdtek árulni, így az eladók nagyobb engedményre kényszerültek. A győri téglalakások átlagosan 195–218 ezer, a győri családi házak 178–210 ezer, a Győr környéki ingatlanok pedig 150–175 ezer forint/négyzetméter áron keltek el.
Sopronban panelt 153 ezer, társasházi lakást átlagosan 225 ezer Ft/négyzetméter árért lehet kapni.
Irodánk adatbázisában még ennél kevesebbért is lehet felújított, és/vagy fűtéskorszerűsített eladó panal lakásokat találni:

A-198-as sorszámú ingatlanunk, amelynek négyzetméter-ára:130 eFt.

A-282-as sorszámú ingatlanunk, amelynek négyzetméter-ára:141 eFt.
A-283-as sorszámú ingatlanunk, amelynek négyzetméter-ára:146 eFt.
Kimagaslóan jó befektetés irodánkban az
A-250-es sorszámú ingatlanunk, amelynek négyzetméter-ára: 122 eFt.
Családi ház esetében nem lehet pontos összeget meghatározni, mert az ár nagyban függ a fekvéstől, elhelyezkedéstől, a telekmérettől és a felújítottságtól, műszaki állapottól, stb.
A többi kategóriánál ennél kisebb mértékű, 5–10 százalék közötti volt az árcsökkenés a két városban, míg a városkörnyéki családi házak esetében 7–10 százalékos olvadás történt. Ezek persze átlagok, egyedi esetekben ennél nagyobb árengedmény is előfordulhat. Az új lakások esetében nem változtak az árak, de több beruházó egyéb kedvezményeket ad, például ajándékba klímát, konyhaszekrényt, redőnyt ad, vagy nem kér pénzt a gépkocsi beállóért.
Jelenleg az újszerű használt lakásokra jóval nagyobb a kereslet, mint az újakra, egyszerűen mert jóval olcsóbbak, ugyanis sokan – nehéz anyagi helyzetük miatt – nyomott áron akarnak megszabadulni tőlük. Sopronban például az új lakások négyzetméterára meghaladja a 300 ezer forintot, míg egy ötéves, jól felszerelt, szép állapotú otthon négyzetméterenként 250–270 ezer forintért elvihető.

Fentin átlagnál olcsóbban is találunk ingatlanokat, amelyek szép állapotúak, s befektetésre is kiválóak, például irodánkban a következőket:

A-186-os sorszámú ingatlanunk, amelynek négyzetméter-ára: 189 eFt.

A-263-as sorszámú ingatlanunk, amelynek négyzetméter-ára: 250 eFt.

A-231-es sorszámú ingatlanunk, amelynek négyzetméter-ára: 194 eFt.

A-262-es sorszámú ingatlanunk, amelynek négyzetméter-ára: 198 eFt.
A-275-es sorszámú ingatlanunk, amelynek négyzetméter-ára: 190 eFt.
Az év eleje óta eltelt hetekben megélénkült az ingatlanpiac. Ezt egyrészt az okozhatja, hogy január 1-jétől csökkent az ingatlanok szerzése után fizetendő illeték mértéke, másrészt hogy március 1-jétől tovább szigorodnak a lakáshitel-felvételi szabályok. Az alacsonyabb árak miatt most mindenképpen érdemes lakást venni. A jegybanki alapkamat folyamatos mérséklődése a betéti hozamok csökkenését is jelenti, így egyre többen fektetnek ismét ingatlanba.