Hogyan adhatjuk el könnyebben az ingatlanunkat?

Megszívlelendő cikket olvastam ma Békési Béla tollából. A téma: hogyan tudok a legnagyobb kedvet csinálni az érdeklődőnek ahhoz, hogy éppen az én ingatlanomat vegye meg. Mivel a téma nagyon is aktuális, ezért szó szerint idézzük:

Forrás: MIESZ

"Ha el akarjuk adni az otthonunkat, nem árt, ha felkészítjük erre. Legyen olyan tisztaság és rend benne, amilyet mi is elvárnánk egy megvásárlandó lakástól.

Ha tényleg el szeretné adni az ingatlanját, a lehetőségekhez képest a legmagasabb áron, akkor azt a legjobb állapotba kell hozni. Ne feledje, hogy rendezett otthonban az érdeklődő jobban érzi magát, és könnyebben dönt a megvétel mellett. A kérdések természetesen arra a helyzetre is vonatkoznak, amikor hitelt vennénk fel, és várjuk az értékbecslőt.

Az itt mintegy emlékeztetőként felsorolt kérdések nem az ingatlan állapotára vonatkoznak, hanem a rendre, a működésre, a tisztaságra. Ha megválaszolja a kérdéseket, kiderül, felkészítette-e az otthonát az eladásra. A lista nem rövid, inkább hosszú, de számos meglepetést rejthet.

● Padlóburkolatok (szőnyeg, csempe, linóleum, parketta stb.)                    

A burkolat piszkos vagy foltos?

Túlzottan kopott vagy sérült?

A szőnyegek tiszták és foltmentesek?

● Falak és a mennyezet

Piszkos, tele ujjlenyomatokkal és egyéb foltokkal?

Szög, rajzszög okozta lyukak, leváló tapéta?

Repedések, sérült falélek, beázások?

Szükséges-e újrafesteni vagy -tapétázni?

Semlegesek, világosak-e a színek, a kellemes otthon érzetét keltik?

● Ajtók

Található-e rajtuk szennyeződés, ujjlenyomatok és/vagy egyéb foltok?

Szükséges-e újramázolni?

Zajmentesen nyílnak és csukódnak?

A reteszek és kilincsek a helyükön vannak és megfelelően működnek?

● Ablakok

Ragyogóan tiszták, repedésmentesek?

Könnyen nyithatók és csukhatók?

A reteszek, kilincsek és zárak a helyükön vannak és megfelelően működnek?

Van-e szennyeződés, ujjlenyomatok az ablakkereteken vagy a párkányokon?

A szunyoghálók tiszták és épek?

A zsalugáterek jó állapotban vannak?

● Ablakkellékek (függönyök, drapériák, redőnyök stb.)

Található-e rajtuk szennyeződés, folt?

Megfigyelhető-e túlzott kopás vagy fakulás?

Könnyen húzhatók, a karnis görgői megfelelően működnek-e?

● Világítás (a világítás segítségével hangulatosabb egy szoba)

Az összes izzó teljesítménye megfelelő és működnek?

Akadnak-e nem működő  kapcsolók, kilógó vezetékek?

Az asztali és állólámpák megfelelően működnek?

● Házon belüli kedvencek, háziállatok helye

A kosár, az alom tiszta, rendezett, szagmentes?

Az elhelyezésük kulturált?

● Bejárat és előszoba

Tiszta, rendezett, akadálymentes az érkezés a lakásba?

A lábtörlő  tiszta, kellemes a szemnek?

A bejárati ajtó alatt nem süvít be a szél?

A bejárati ajtón akadnak-e kívül-belül karmolásnyomok (kutya, macska nyomai)?

● Szekrények, gadróbok, tárolók

Tiszták és jól rendezettek?

Tele van-e felesleges, kidobandó kacattal?

A ruhák szabadon lógnak és nem összezsúfoltak?

A cipők és csizmák rendben állnak?

● Konyha

Minden felület ragyogóan tiszta?

A konyhapulton csak az állandóan használt készülékek vannak?

A hűtőszekrény kívül és belül is tiszta? Belül rendezett? Romlott ételektől mentes? Légmentes? Az izzói működnek? (A vevő megnézi!)

Tiszta-e a tűzhely sütője és főzőfelülete?

Tiszta-e a mosogató és a csapok is?

A csapok nem csepegnek és megfelelően működnek?

A szeméttároló tiszta, szagmentes állapotban van?

A szekrények és a kamra tiszta, rendezett?

A mosogatógép tiszta és foltmentes?

● Nappali, étkező, hálószoba és dolgozószoba

Mindent alaposan kiporszívóztunk, a port letörültük?

A tágasság érzetének elérése végett eltávolítottuk a felesleges bútorokat?

A megmaradt bútorok tiszták és jó állapotban vannak?

A fa- és egyéb felületek tiszták és fényesek?

A könyvespolcok rendezettek és kacatoktól mentesek?

A gyerekjátékok a helyükön találhatók?

A törékeny tárgyakat elpakolták?

A kisebb értéktárgyak eltéve, bezárva?

A függönyöket széthúzták a kilátás és a napfény miatt?

A tükrök tiszták és jó állapotban vannak?

A hamutartók tiszták és nincsenek szem előtt?

A kandalló vagy kályha – ha van – tiszta, a gyújtós, a tűzifa rendezetten tárolva?

● Fürdőszoba /toalett

Minden felület ragyogóan tiszta?

A pultok, polcok rendezettek, kacatoktól mentesek?

A szappan friss?

A mosdók makulátlanul tiszták, a csaptelepek megfelelően működnek?

A kád és a zuhanyzó felületei tiszták?

A törölközők tiszták és szépen fel vannak akasztva?

A zuhanyfüggöny tiszta és jó állapotú?

A vécé extra tiszta, illatos és megfelelően működik?

A szekrények rendezettek és kacatoktól mentesek?

A fürdő és az orvosságos szekrény tiszta, személyes tárgyaktól mentes?

● Alagsor, kazánház, garázs, tetőtéri tároló

Tiszta és jól szervezett?

Felesleges kacatok eltávolítva?

Megmaradt dolgok rendezetten vannak tárolva?

Minden alaposan kiporszívózva, por letörölve?

● Házon kívüli struktúrák

A külső felületek tiszták, jó állapotúak?

A bejárati ajtó tiszta, csalogató?

Az ereszek és lefolyók tiszták, jó állapotban vannak?

A kertkapu jól záródik, megfelelően működik?

A kerítések és a teraszok ápoltak, jó állapotban vannak?

A járdák, kerti utak karbantartottak?

A gépkocsibejáró tiszta, karbantartott?

● Kert és lakókörnyezet

Az autóbeálló, a járdák tiszták, hó- és jégmentesek?

A gyep szép, rendszeresen vágva?

Vannak csupasz foltok a gyepben?

A száraz levelek a fűről, a virágágyasból összegereblyézve?

A fák megmetszve, a sövények levágva?

A virágágyások kigyomlálva, az elpusztult növények pótolva?

A kacat és a törmelék eltüntetve?

A kerti bútorok tiszták,  jó állapotban vannak?

A kerékpárok és a gyermekjátékok rendezetten eltéve az útból?

A tűzifa rendezetten egymásra pakolva?

A kutya biztonságban, az udvar kutyaürüléktől mentes?"

Lekéshetsz az olcsó lakásokról

A budapesti újlakás-piacon jelenleg kapható lakások várhatóan 2010 végéig elkelnek, ezt követően pedig érzékelhető lakáshiány várható 2011-ben, amely jelentős, 15-20 százalékos áremelkedéssel párosul majd - közölte az Elephant Holding Cégcsoport és az OTP Lakáslízing az MTI-vel... Mivel Sopronban is hasonló folyamatot prognosztizálunk, ezért közöljük a követlező cikket:
Míg 2008 előtt 10-12 ezer lakás épült - és talált rövid idő alatt gazdára - évente Budapesten, addig 2010-ben ennek mintegy egynegyedét értékesíthetik az újlakás piacon. Beruházói várakozások szerint az idei év végére érezhető lesz a lakáskészlet apadása és az ezzel járó lakáshiány - idézi a közlemény Zelei Zoltánt, az Elephant Holding értékesítési igazgatóját.
A cégek szakértői hangsúlyozzák: az utóbbi két évben közel 50 százalékkal esett vissza az új lakásokra kiadott építési engedélyek száma, ezzel párhuzamosan pedig csökkent a megépült és átadott lakások száma is. Egy olyan európai fővárosban, mint Budapest, ahol az agglomerációval együtt több mint kétmillió ember él, évente legalább 15-20 ezer új lakás építése lenne szükséges ahhoz, hogy a lakásállomány ne öregedjen el.
Zelei Zoltán szerint a nyugat-európai és tengerentúli piacokkal ellentétben, Budapesten nem volt "lakásár buborék", hiszen a négyzetméter árak 300-600 ezer forint körül alakultak, szemben az európai nagyvárosok 1-2 millió forintos, illetve a kelet-európai 500-900 ezer forintos négyzetméteráraival. Ez is indokolttá teszi, hogy a 2011-re prognosztizált keresleti piac jelentős árkorrekciót hozzon magával.
A befektetési célú ingatlanvásárlással kapcsolatban megjegyzik: magánszemélyként a jelenlegi piaci és gazdasági környezetben mindössze 5-8 százalék körüli nyereséget lehet realizálni banki befektetéssel, miközben újépítésű lakások vásárlásával, mintegy 12-18 százalékos hasznot lehet elérni rövid távon.
Forrás: http://www.napi.hu/

Vége a lakásár csökkenésnek?

A tavalyi visszaesés után az idei év első két hónapjában éledezni kezdett a hazai lakáspiac. Az árak csökkenése lassan megáll, bizonyos ingatlankategóriák esetében rövidült az értékesítési idő, a hitelszigorítások bevezetése előtti időszakban pedig a vártnál is nagyobb mennyiségű hiteligényt adtak be a potenciális vásárlók. Jelenleg az átlagos eladási idő ingatlantípustól és településtől függően 1-6 hónapig tart - áll a Duna House aktuális piacelemzésében.

Az illetékek jelentős csökkentésének köszönhetően számos, a 2009-es évben elhalasztott tranzakció realizálódott az év első két hónapjában, a korábban a 10%-os illetékkulcs miatt szinte alig eladható nyaralók és üdülők tekintetében is érezhetően megnőtt az érdeklődés. Szintén érezhető növekedést jelentett a piacon az, hogy a március 1-től bevezetett hitelszigorítások miatt a vevők egy része igyekezett az év első két hónapjában megvásárolni a kívánt ingatlant, ami mind a tranzakciók számában, mind pedig a hiteligénylésekben a korábbi időszakoz képest jelentős növekedést eredményezett. Biztató jel ugyanakkor, hogy a hitelek iránti érdeklődés március 1-e után sem csökkent számottevően.

Gyorsul az eladás

Javuló tendenciát mutat az ingatlanok átlagos értékesítési ideje is, a tavaly évközi mélyponthoz képest 10-15%-kal gyorsult az ingatlanok pörgése. Leggyorsabban továbbra is a panel és a téglalakásokat lehet eladni, a családi házak értékesítéséhez átlagosan 1.5-2-szer ennyi idő szükséges. A paneleket relatíve alacsony áruk miatt lehet viszonylag gyorsan értékesíteni (nem ideérve a nagy alapterületű lakótelepi lakásokat, melyeket a magas fenntartási költségek miatt továbbra sem feltétlenül lehet rövid idő alatt eladni), a belsőbb kerületekben, illetve a vidéki városok felkapottabb részein található ingatlanok iránt is élénkült a kereslet.
A legnehezebb helyzetben továbbra is azon ingatlantulajdonosok vannak, akik a jelentős túlkínálat ellenére is a piactól elrugaszkodott, magas áron kínálják lakásaikat - az esetek döntő többségében sikertelenül. A Duna House elemzése felhívja a figyelmet arra, hogy a sikeres értékesítést az egyre fontosabbá váló fenntartási költségek és a lokáció mellett továbbra is a megfelelő, a piaci szinthez igazodó ár segíti elő a legjobban. Tipikus hiba az elmúlt hónapok tapasztalatai alapján, hogy sokan az egykori felújítás költségeit teljes értéken számítják be a kínálati árba, valamint a lakás egykori beszerzési értékét szorozzák fel az elmúlt évek pénzromlási mutatójával - ez bár matematikailag szép eredményt mutat, de sok esetben nem tükrözi a piaci realitásokat.
Sok újat nem hoz a hitelszigorítás
Jelentősen nem várható, hogy a márciustól bevezetett hitelszigorítás csökkenti a tranzakciók számát, mivel a rendelet gyakorlatilag az elmúlt 1.5 év banki gyakorlatának írásba foglalása - a válság kitörése óta 20-30% önerő alatt egyébként sem lehetett már ingatlant vásárolni, a szigorítás inkább arra lesz alkalmas, hogy még inkább az egyre versenyképesebbé váló forinthitelek felé terelje a vásárlókat.
Tény azonban, hogy az utóbbi másfél évben a lakástámogatási rendszerek szinte teljes körű megszüntetése, valamint a megkövetelt önerő korábbi szinte 0-ról történt emelése miatt egy jelentős vásárlói csoport kiesett a piacról, akik a közeljövőben aligha tudnak visszatérni - hacsak nem tudnak egy pótingatlant bevonni fedezetként. Ez a vásárlói kör a Duna House tapasztalatai szerint vagy elhalasztja a vásárlást, vagy pedig az önerő összegyűjtéséig inkább a bérlakáspiacon jelenik meg.
A piac külső jelre vár
A mostani piaci környezet enyhén pozitív növekedés irányába mutat, azonban amíg a külső gazdasági környezet nem rendeződik, valamint nem válik világossá a következő évek gazdaságpolitikája jelentős elmozdulás nem várható. A forintárfolyam viszonylagos stabilizálódásával, valamint a devizahitelesek megmentésére létrejött banki konstrukciókkal sikerült az ingatlanpiac összeomlását elkerülni, melyben szerepe volt annak is, hogy a várakozások ellenére anno Magyarországon nem alakult ki a szlovák vagy a román piachoz hasonló ingatlanbuborék.
Jelenleg a helyzet kifejezetten alkalmas vásárlásra, mivel az árak még mindig kedvezőek - sok olyan ingatlan is elérhető az átlagos vevő számára (mint például a Budapest belvárosában találhatóak), melyek a válság előtt még keresési opcióként sem merültek fel. Fontos azonban tudni, hogy az ingatlanpiac kiváló indikátor - ahogy azonnal reagált a 2008-as válság megérkezésére, úgy fog szintén gyorsan reagálni az esetleges pozitív gazdasági környezetre.

Mennyi idő alatt megy el ma egy ingatlan?

Érdekes cikket találtam ma a http://www.ingatlan.com/ portálon. Az ingatlanok eladási esélyeit latolgatja a cikk. Íme:
Míg a válság beköszönte előtt átlagosan 3–6 hónap alatt keltek el a jól árazott ingatlanok, addig ma ember legyen a talpán, aki megbecsüli az eladási időt. Kategóriákba szedtük az ingatlanokat, és szakértők segítségével megpróbáltuk megsaccolni, válság idején milyen hamar lehet piaci áron túladni rajtuk.
1 nap
Ha az adott lakás történetesen olyan, amit valaki régóta keres, egyetlen nap alatt is elkel. Ilyen jellegű tapasztalata több ingatlanosnak is van: „Egy ügyfelünk olyan lakásra vágyott, amelynek jakuzzijából rálátni a Parlamentre, de nem volt neki sürgős a vétel, így megkért bennünket, szóljunk, ha majd találunk ilyent. Két év elteltével került a piacra egy ilyen lakás, ő pedig azonnal megvette” – meséli Bartucz Tamás, az Ibred Csoport vezetője, majd hozzáteszi, ilyen esetben úgy tűnhet, az eladás rekordgyorsaságú, pedig valójában csak annyi történt, hogy az ingatlan úgy került piacra, hogy már „vártak rá” – ha ez nem így történik, ez a lakás is hosszabb ideig állt volna a piacon.
(Hasonlóló eset irodánknál ia előfordult már: Franciaországból hazakültöző ügyfelünk e-malben kért minket arra, hogy keressünk számára megfelelő ingatlant Sopronban. Az e-mailt néhény telefonbeszélgetés követett, majd célirányosan az ő általa megfogalmazott igényeknek megfelelő ingatlant kezdtünk -több információs csatornán keresztül - keresni. Amikor megtaláltuk, gyakorlatilag ő abban a pillanatban igent mondott. Az ingatlan tehát 1 nap alatt elkelt.) A háttérben ez esetben is az állt, hogy épp volt az adatbázisban egy olyan ügyfél, aki már hosszabb ideje vadászott az adott lakástípusra.
Néhány hét
A passzívházak és az energiatakarékos épületek magasabb áruk miatt csak egy szűkebb réteget vonzanak, így eladni ezeket sem lehet egyik pillanatról a másikra. Az alacsony rezsiköltség azonban mindenképpen gyorsítja az eladást, legyen szó akár korszerűsített panelről, akár új építésű lakásról, még akkor is, ha az nem Budapesten van. Kaiser Éva, a veszprémi Korrekt ingatlaniroda vezetője beszámolt például egy teljesen új építési technológiában készülő, megújuló energiaforrásokat használó társasházi projektről, amelynek lakásai A+ energiaosztályba tartoznak majd, így állami támogatással vásárolhatók meg. A ház hat lakásából kettőt már előszerződéssel 1,5 hét alatt lekötöttek, annak ellenére, hogy az építkezés csak áprilisban kezdődik, a tervezőasztalról történő vásárlásnak pedig gyakorlatilag véget vetett a válság.
1-3 hónap
A befektetésnek is alkalmas ingatlanok ma is pár hónap alatt elkelnek. Ilyenek a Vár magántulajdonban lévő ingatlanjai, vagy azok a lakások, amelyek a budai oldal dimbes-dombos részén, a kisebb forgalmú utcákban vannak. Különösen igaz a Hegyalja út és Hűvösvölgyi út közötti terület rejtekutcáira, amelyekben gyakorlatilag nincs is forgalom – ha ilyen környezetben piacra kerül egy jól árazott, 40 millió forintnál olcsóbb lakás, garantáltan elkel 3 hónapon belül. Sok ilyen speciális mikroklímájú utca van még a városban, ide tartoznak a regényekben, így például Kosztolányi Édes Annájában szereplő krisztinavárosi utcácskák is, ugyanis mindig akadnak vevők, akik kötődnek ezekhez a területekhez. Ugyanez a helyzet a Rózsadombbal: „Egy külföldi soha nem fogja megérteni, mi a jó abban, hogy nem lehet parkolni, hogy egymást érik az erkélyek – magyarázza Bartucz Tamás, majd hozzáteszi, ezen a területen – a nagy értékű luxusingatlanokat leszámítva – mégis pár hónap alatt elkelnek a lakások. Ez általában is igaz azon városrészekre, amelyekre jellemző a lokálpatriotizmus – ilyen a Vérmező, a Gellérthegy, a Sashegy és a Rózsadomb. A népszerűség e típusának persze semmi köze a divathoz: a törökbálinti Tükörhegy például egy időben divatos volt, sokan kiköltöztek oda Dél-Budáról, de érzelmileg nem kötődtek a helyhez. Ott tehát a vevők esetleges kötődése nem teszi egyszerűbbé és gyorsabbá az eladást. (Irodánk, a Burcsa Ingatlaniroda tapasztalata ebben az eladási kategóriában, és Sopronban az, hogy bármely téglaépítésű, gáz-cirkó fűtésű lakást el lehet viszonylag rövid időn belül adni, amelyet a piaci árak ismeretében megfelelően beáraztunk. Ebben irodánk ügyfeleinke nagy többsége igen rugalmas, s érveinket mérlegelve általában irodánkra bízzák az ingatlanok beárazását.)
3-6 hónap
Viszonylag gyorsan el lehet adni a kisebb alapterületű, és emiatt olcsó paneleket. Ezeknél az eladási idő nagyjából 3–4 hónap, bár ez ingatlantípusonként és településenként nagyon változó. A panelek közül a felújított, hőszigetelt lakások a keresettebbek, ezeket gyorsabban el lehet adni, de csak akkor, ha a fűtésrendszerük is korszerűsített. Alacsonyabb áruk miatt a panelek ma gyorsabban kelnek el az adott környék téglalakásainál is: a XIII. kerületben 3 hónapon belül értékesíthetők ezek az ingatlanok, míg Győrben és Pécsett 4–6 hónapon belül kelnek el. (Irodánk tapasztalata a soproni panel-eladások területén az, hogy a jól beárazott, fűtéskorszrűsített, nyílászáró cserén átesett és homlokzatszigeteléssel ellátott panelekre van kereslet. Ha az ár-érték arány jól "belőjük", akkor az eladással nincs gond.)
3-12 hónap
A 30–40 millió forintos agglomerációbeli házak piaca manapság eléggé szűk, így az ingatlanok forgási sebessége lassú. A piac lassulása a Dél-Budához közeli agglomerációs településeken nem érezhető egyedül, ami főleg annak köszönhető, hogy 2012-re készen lesz a Székesfehérvár-Budapest vasútvonal felújítása. Ennek köszönhetően Velencéről, Gárdonyból, Kápolnásnyékről hamarosan 60 perc helyett 30 alatt lehet majd följutni a fővárosba – ezeken a településeken ezért pár hónap alatt el lehet adni a 10 millió forintnál olcsóbb ingatlanokat. Ártól függően gyorsabb az értékesíthetőség Budaörsön, Törökbálinton és Diósdon is, lassabb viszont Budakeszin. Ez utóbbin a magas árak és a nehézkes közlekedés miatt rendre 1 évet állnak az ingatlanok a piacon. (Irodánkban ebben az eladási kategóriában elsősorban nem lakás célját szolgáló ingatlanok foglalnak helyet. Csökken a kereslet az építési telkek iránt, amelyet magyaráz a mind nehezebbé váló hitelfelvétel. Ide sorolhatunk még néhány nagy értékű ingatlant, amely 40 millió Ft-nál többe kerül, s mondjuk nem a Lővérekben fekszik, ahol az ár magasságát kompenzálja a helyhez történő érzelmi kötődés.)
1 év
A megyeszékhelyeken nagyobb forgási sebesség, mint általában a vidéki városoknál, bár Bartucz Tamás szerint a budapestihez képest még így kétszer-háromszor lassabb a tempó. Kaiser Éva, a veszprémi Korrekt ingatlaniroda vezetője az értékesítési idővel kapcsolatban leginkább az ár szerepét hangsúlyozza. „A nagyon leárazott ingatanok, piaci áruknál akár 30–40 százalékkal is olcsóbban kínált lakások 1–2 hét alatt elkelnek, aki viszont kitartja az árat, fél évig is árulhatja a lakását” – tudjuk meg a szakembertől. Szegeden is hasonló a helyzet: Kis Jakab Réka úgy látja, az értékesítési idő ártól függően 1 nap és 1 év között változik: a legkeresettebbek azok a kocsibeállóval is rendelkező belvárosi társasházi lakások, amelyek maximum a második emeleten vannak, erkélyesek, a szobáik pedig külön bejáratúak. Ezeket 12 millió forint körüli áron könnyen el lehet adni, 15 millió forintért viszont lehetetlen megszabadulni tőlük. Horváth Csaba, a pécsi Fundus Ingatlanközvetítő Iroda vezetője jóval pesszimistább: „Pécsett annyira megállt a piac, hogy szinte csak találgatni tudjuk, mennyi idő alatt kelnek el az ingatlanok. A megszokott az lenne, ha a lakások 3–6 hónap alatt találnának gazdára, de ennek most a közelében sem vagyunk." (A Burcsa Ingatlaniroda tapasztalata a soproni helyzetről az, hogy minden lakóingatlan egy éven belül eladható, amelynek az "ár-érték" arányát jól határozzuk meg. Ebben mi sokat segítük ügyfeleinknek, akik partnerek e tevékenységünkben.)
1–1,5 év
A luxusingatlanok piaca teljesen beállt, ami érthető, hiszen a nagy értékű és az egyedi ingatlanok forgási sebessége alapesetben is nagyon alacsony. Ennek megfelelően ma egy budai luxusingatlan értékesítése 1–1,5 évig is elhúzódhat. Ennek oka a válság mellett az is, hogy ebben az értékkategóriában a vevők már inkább építenek. A 3–4 ezer lelkesnél kisebb településeken a házak minimum egy évet állnak a piacon, még akkor is, ha a legszebb házáról van só. Sőt ez esetben még inkább elhúzódik az értékesítés, ugyanis az eladandó ingatlan egyrészt a legdrágább lesz, másrészt pedig kilóg a sorból. Vidéken ráadásul még inkább az alacsonyabb árak jelentenek vonzerőt, az árképzés viszont nehézkes, hiszen tranzakció alig történik. (Irodánk tapasztalata a vidéki ingatlanok terén hasonló, mint az országos megfigyelés. Például: Volt egy ingatlanunk Rábatamásiban, 400 nm-es telken 150 nm-es felújítandó, de településközponti parasztház. Közel 1 évig hirdettük, míg mélyen a piaci ár alatt tudtuk csak eladni.)
És amit ma lehetetlen eladni
A fővárostól távol eső falvak, eldugott kistelepülések ingatlanjai gyakorlatilag eladhatatlanok, ezekkel közvetítők már nem is nagyon foglalkoznak. Egyes területeken, így például Borsod vagy Heves megye zsákfalvaiban a forgási sebesség szó szerint nulla.