2013. május 7., kedd

Hogyan adhatjuk el könnyebben az ingatlanunkat?


Megszívlelendő cikket olvastam ma Békési Béla tollából. A téma: hogyan tudok a legnagyobb kedvet csinálni az érdeklődőnek ahhoz, hogy éppen az én ingatlanomat vegye meg. Mivel a téma nagyon is aktuális, ezért szó szerint idézzük:
Forrás: MIESZ
"Ha el akarjuk adni az otthonunkat, nem árt, ha felkészítjük erre. Legyen olyan tisztaság és rend benne, amilyet mi is elvárnánk egy megvásárlandó lakástól.

Ha tényleg el szeretné adni az ingatlanját, a lehetőségekhez képest a legmagasabb áron, akkor azt a legjobb állapotba kell hozni. Ne feledje, hogy rendezett otthonban az érdeklődő jobban érzi magát, és könnyebben dönt a megvétel mellett. A kérdések természetesen arra a helyzetre is vonatkoznak, amikor hitelt vennénk fel, és várjuk az értékbecslőt.

Az itt mintegy emlékeztetőként felsorolt kérdések nem az ingatlan állapotára vonatkoznak, hanem a rendre, a működésre, a tisztaságra. Ha megválaszolja a kérdéseket, kiderül, felkészítette-e az otthonát az eladásra. A lista nem rövid, inkább hosszú, de számos meglepetést rejthet.

● Padlóburkolatok (szőnyeg, csempe, linóleum, parketta stb.)                    
A burkolat piszkos vagy foltos?
Túlzottan kopott vagy sérült?
A szőnyegek tiszták és foltmentesek?

● Falak és a mennyezet
Piszkos, tele ujjlenyomatokkal és egyéb foltokkal?
Szög, rajzszög okozta lyukak, leváló tapéta?
Repedések, sérült falélek, beázások?
Szükséges-e újrafesteni vagy -tapétázni?
Semlegesek, világosak-e a színek, a kellemes otthon érzetét keltik?

● Ajtók
Található-e rajtuk szennyeződés, ujjlenyomatok és/vagy egyéb foltok?
Szükséges-e újramázolni?
Zajmentesen nyílnak és csukódnak?
A reteszek és kilincsek a helyükön vannak és megfelelően működnek?

● Ablakok
Ragyogóan tiszták, repedésmentesek?
Könnyen nyithatók és csukhatók?
A reteszek, kilincsek és zárak a helyükön vannak és megfelelően működnek?
Van-e szennyeződés, ujjlenyomatok az ablakkereteken vagy a párkányokon?
A szunyoghálók tiszták és épek?
A zsalugáterek jó állapotban vannak?

● Ablakkellékek (függönyök, drapériák, redőnyök stb.)
Található-e rajtuk szennyeződés, folt?
Megfigyelhető-e túlzott kopás vagy fakulás?
Könnyen húzhatók, a karnis görgői megfelelően működnek-e?

● Világítás (a világítás segítségével hangulatosabb egy szoba)
Az összes izzó teljesítménye megfelelő és működnek?
Akadnak-e nem működő  kapcsolók, kilógó vezetékek?
Az asztali és állólámpák megfelelően működnek?

● Házon belüli kedvencek, háziállatok helye
A kosár, az alom tiszta, rendezett, szagmentes?
Az elhelyezésük kulturált?

● Bejárat és előszoba
Tiszta, rendezett, akadálymentes az érkezés a lakásba?
A lábtörlő  tiszta, kellemes a szemnek?
A bejárati ajtó alatt nem süvít be a szél?
A bejárati ajtón akadnak-e kívül-belül karmolásnyomok (kutya, macska nyomai)?

● Szekrények, gadróbok, tárolók
Tiszták és jól rendezettek?
Tele van-e felesleges, kidobandó kacattal?
A ruhák szabadon lógnak és nem összezsúfoltak?
A cipők és csizmák rendben állnak?

● Konyha
Minden felület ragyogóan tiszta?
A konyhapulton csak az állandóan használt készülékek vannak?
A hűtőszekrény kívül és belül is tiszta? Belül rendezett? Romlott ételektől mentes? Légmentes? Az izzói működnek? (A vevő megnézi!)
Tiszta-e a tűzhely sütője és főzőfelülete?
Tiszta-e a mosogató és a csapok is?
A csapok nem csepegnek és megfelelően működnek?
A szeméttároló tiszta, szagmentes állapotban van?
A szekrények és a kamra tiszta, rendezett?
A mosogatógép tiszta és foltmentes?

● Nappali, étkező, hálószoba és dolgozószoba
Mindent alaposan kiporszívóztunk, a port letörültük?
A tágasság érzetének elérése végett eltávolítottuk a felesleges bútorokat?
A megmaradt bútorok tiszták és jó állapotban vannak?
A fa- és egyéb felületek tiszták és fényesek?
A könyvespolcok rendezettek és kacatoktól mentesek?
A gyerekjátékok a helyükön találhatók?
A törékeny tárgyakat elpakolták?
A kisebb értéktárgyak eltéve, bezárva?
A függönyöket széthúzták a kilátás és a napfény miatt?
A tükrök tiszták és jó állapotban vannak?
A hamutartók tiszták és nincsenek szem előtt?
A kandalló vagy kályha – ha van – tiszta, a gyújtós, a tűzifa rendezetten tárolva?

● Fürdőszoba /toalett
Minden felület ragyogóan tiszta?
A pultok, polcok rendezettek, kacatoktól mentesek?
A szappan friss?
A mosdók makulátlanul tiszták, a csaptelepek megfelelően működnek?
A kád és a zuhanyzó felületei tiszták?
A törölközők tiszták és szépen fel vannak akasztva?
A zuhanyfüggöny tiszta és jó állapotú?
A vécé extra tiszta, illatos és megfelelően működik?
A szekrények rendezettek és kacatoktól mentesek?
A fürdő és az orvosságos szekrény tiszta, személyes tárgyaktól mentes?

● Alagsor, kazánház, garázs, tetőtéri tároló
Tiszta és jól szervezett?
Felesleges kacatok eltávolítva?
Megmaradt dolgok rendezetten vannak tárolva?
Minden alaposan kiporszívózva, por letörölve?

● Házon kívüli struktúrák
A külső felületek tiszták, jó állapotúak?
A bejárati ajtó tiszta, csalogató?
Az ereszek és lefolyók tiszták, jó állapotban vannak?
A kertkapu jól záródik, megfelelően működik?
A kerítések és a teraszok ápoltak, jó állapotban vannak?
A járdák, kerti utak karbantartottak?
A gépkocsibejáró tiszta, karbantartott?

● Kert és lakókörnyezet
Az autóbeálló, a járdák tiszták, hó- és jégmentesek?
A gyep szép, rendszeresen vágva?
Vannak csupasz foltok a gyepben?
A száraz levelek a fűről, a virágágyasból összegereblyézve?
A fák megmetszve, a sövények levágva?
A virágágyások kigyomlálva, az elpusztult növények pótolva?
A kacat és a törmelék eltüntetve?
A kerti bútorok tiszták,  jó állapotban vannak?
A kerékpárok és a gyermekjátékok rendezetten eltéve az útból?
A tűzifa rendezetten egymásra pakolva?
A kutya biztonságban, az udvar kutyaürüléktől mentes?"